Asuntokaupan kuntotutkimus
Taatusti terveellinen talo on helppo myydä seuraavalle omistajalleen
Paloniityn kuntotutkimus – kun halutaan täydet tiedot asunnon kunnosta
Ammattitaidolla tehty kuntotutkimus on sekä asunnon myyjän että ostajan etu. Kun kaikki on varmasti kunnossa, arvokas omaisuus on huoletonta myydä.
Yleisesti asuntokaupan kuntotarkastus tehdään KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä -ohjeen mukaisesti. Tarkastus on pintapuolinen ja aistinvarainen, eikä rakenteiden kunnosta saada täyttä varmuutta.
KH 90-00394 Kuntotarkastus asuntokaupan yhteydessä -ohje
“Tarkastustuloksia arvioitaessa on otettava huomioon aistienvaraisen ja rakenteita rikkomattoman menetelmän aiheuttamat rajoitukset sekä epävarmuustekijät. Rakenteiden tarkastaminen edellyttää tarkastajalta korkeaa ammattitaitoa ja huolellisuutta. Täyttä varmuutta rakenteiden kunnosta ei voi koskaan saada ilmanlaajoja rakenteiden avauksia.”
Siksi Paloniitty Oy:n tekemä tarkastus on laajempi kuin KH-kortin mukainen tarkastus. Kuntotarkastuksemme sisältää KH-ohjeistusten mukaisten tarkastusten lisäksi kuntotutkimuksia, joissa käytetään aistinvaraisten arvioiden lisäksi ainetta rikkomattomia tutkimusmenetelmiä.
Asumisen ja arvokkaan omaisuuden parhaaksi
“Paloniitystä huokuu suoraselkäisyys, ammattitaito ja luotettavuus. He sanovat suoraan ja tyrkyttämättä, miten asiat ovat, eivätkä lähde oikomaan. Jos Paloniityltä suositellaan vaikka ilmanvaihdon lisäystä, eikä taloyhtiö siihen suostu, niin ei mene kauan, kun esimerkiksi seuraavana talvena taloyhtiö huomaakin, että jotain pitäisi tehdä.”
– Sanna-Kaisa Loisa, Isännöinti Nurminen ja Loisa Oy
Mitä kaikkea Paloniitty Oy:n kuntotarkastukseen sisältyy automaattisesti?
Kuntotutkimukset
Ilmanvaihdon toiminnan tarkastus sekä ilmanvaihdon mittaus ja arviointi asumisterveysasetuksen mukaisesti.
Lämpökuvaus normaaleissa käyttöolosuhteissa sekä arvio asuntilojen lämpöviihtyvyydestä asumisterveysasetuksen mukaisesti.
Tiiviysmittaus ja ilmavuotoluvun mittaus sekä arvio tiiviydestä rakennusajankohdan ilmavuotolukuihin.
Ilmavuotolämpökuvaus. Ilmavuotojen paikantaminen tehostetussa alipaineessa sekä hajujen kulkeutumisen arviointi.
Perustusten/kellaritilojen kosteuskartoitus sekä perustusten koekaivuu rakennusten perustusten kuivatusjärjestelmien toiminnan arvioimiseksi.
Mittaukset
Koko talon tai asunnon kosteuskartoitus ja syväkosteusluotaus
Märkätilojen kuntotarkastus
Liesituulettimen tarkastus ja toimintakunnon arviointi
Paine-eromittaukset eri ilmanvaihdon tilanteissa
Tarvittaessa
Jos epäilemme piileviä vaurioita, teemme tai suosittelemme tarkempia tutkimuksia tarvittavilta osin.
Usein kysyttyä kuntotutkimuksesta
Mitä kuntotutkimus sisältää?
Kuntotutkimus on mittauksiin perustuva selvitys rakennuksen todellisesta kunnosta. Paloniityllä se tarkoittaa rakenteiden kunnon tutkimusta, ilmanvaihdon mittausta, lämpökuvausta, tiiviysmittausta, ilmavuotojen paikannusta sekä kosteuskartoituksia ja perustusten kuivatusjärjestelmien toiminnan arviointia. Tutkimus suunnitellaan aina kohteen riskien ja käyttötarkoituksen perusteella.
Milloin kuntotutkimus on tarpeen?
Kuntotutkimus on tarpeen, kun epäillään rakenteellista vauriota tai halutaan varmuus ennen merkittävää päätöstä. Tyypillisiä tilanteita ovat sisäilma- tai kosteusongelmat, asuntokauppa, laaja peruskorjaus tai vastuuriskien selvittäminen. Mittaamalla saadaan päätöksenteon kannalta luotettavaa tietoa.
Miten kuntotutkimus eroaa KH 90-00394 -kuntotarkastuksesta?
KH 90-00394 -kuntotarkastus on pääosin aistinvarainen ja pintapuolinen tarkastus.
Paloniityn kuntotutkimus on tätä laajempi: tarkastuksen lisäksi käytetään ainetta rikkomattomia mittausmenetelmiä, joilla saadaan varmempi tieto rakenteiden toiminnasta. Näin vähennetään piilevien vaurioiden riskiä.
Mitä asuntokaupan kuntotutkimuksella saavutetaan?
Asuntokaupan kuntotutkimus tuottaa dokumentoidun ja mitatun tiedon asunnon todellisesta kunnosta ennen omistajanvaihdosta. Se on sekä myyjän että ostajan etu, koska se vähentää epävarmuutta ja myöhempien riitatilanteiden riskiä.
Tehdäänkö kuntotutkimuksessa rakenneavauksia?
Rakenneavauksia tehdään vain silloin, kun mittaukset tai havainnot antavat siihen teknisen perusteen. Ensisijaisesti käytetään rakenteita rikkomattomia menetelmiä. Mikäli piilevää vauriota epäillään, tarkempi tutkimus perustellaan aina ennen toimenpiteitä.
Paljonko kuntotutkimus maksaa?
Tyypillinen hinta pientalon laajemmalle kuntotutkimukselle on 1 400–2 400 €.
Hinta määräytyy kohteen koon, rakennustyypin ja tarvittavien mittausten perusteella. Ota yhteyttä, niin laadimme kohdetietojen pohjalta tarkan tarjouksen.
Voiko kuntotutkimus auttaa sisäilmaongelmien selvittämisessä?
Kuntotutkimus voi tunnistaa rakenteellisia tekijöitä, jotka vaikuttavat sisäilman laatuun. Ilmavuodot, kosteusriskit, paine-ero-ongelmat ja ilmanvaihdon toiminta ovat tyypillisiä selvityskohteita. Tutkimus tuo keskusteluun mitattua tietoa spekulaation sijaan.
Mitä kuntotutkimusraportti sisältää?
Kuntotutkimusraportti sisältää havainnot, analyysin ja perustellut toimenpidesuositukset. Raportti kertoo, mikä vaatii korjausta, mikä on seurattava asia ja mikä on teknisesti hyväksyttävässä kunnossa. Tavoitteena on antaa selkeä etenemissuunnitelma.